Hipoteca casa prefabricada

Todo lo que debes saber antes de comprar tu vivienda modular

No todas las viviendas prefabricadas pueden hipotecarse. Solo las casas modulares con CTE, consideradas bienes inmuebles, son aptas para hipoteca. En este artículo te explicamos qué casas prefabricadas se pueden hipotecar, qué implica cumplir el CTE y por qué los modelos Gran Villa, Gran MOD, Villa Plus y MOD de Eurocasa son 100 % hipotecables y legales.

¿Qué significa hipotecar una casa prefabricada?

El término hipoteca casa prefabricada se ha popularizado en los últimos años, pero aún genera confusión. No todas las construcciones realizadas en fábrica pueden hipotecarse, porque la ley solo reconoce como hipotecables las viviendas que son bienes inmuebles: es decir, las que están unidas al suelo mediante cimentación y cumplen con la normativa urbanística y técnica vigente.

Por tanto, una hipoteca casa prefabricada solo puede concederse si la vivienda cumple el Código Técnico de la Edificación (CTE) y cuenta con proyecto técnico visado y licencia municipal. Este marco legal garantiza que la casa es permanente, segura y energéticamente eficiente.

Qué casas prefabricadas se pueden hipotecar en España

La gran pregunta es: qué casas prefabricadas se pueden hipotecar.
La respuesta es clara: solo las casas modulares con CTE.

Estas viviendas se fabrican por módulos, se transportan e instalan sobre una cimentación fija de hormigón, quedando ancladas al terreno. Además:

• Tienen proyecto de arquitectura visado.

• Cumplen íntegramente el CTE.

• Obtienen licencia de obra y cédula de habitabilidad.

• Disponen de garantía estructural de 10 años, igual que una vivienda tradicional.

Gracias a todo ello, las casas prefabricadas son hipotecables en igualdad de condiciones que cualquier vivienda construida in situ.

Qué supone cumplir con el CTE (Código Técnico de la Edificación)

El CTE es el conjunto de normativas que regula la seguridad, habitabilidad y eficiencia energética de las edificaciones en España.
Toda vivienda permanente —tradicional o modular— debe cumplirlo para obtener licencia de obra y ser considerada inmueble.

Cumplir con el CTE significa garantizar:

• Seguridad estructural, asegurando resistencia frente a cargas y esfuerzos.

• Protección frente a la humedad y el fuego.

• Aislamiento térmico y acústico, que reduce el consumo energético.

• Salubridad y ventilación adecuadas.

• Accesibilidad universal y eficiencia energética certificada.

En otras palabras, el CTE marca la diferencia entre una vivienda provisional (mobil home) y una vivienda legal y duradera.
Solo las casas modulares que cumplen esta normativa pueden acceder a una hipoteca casa prefabricada.

Diferencias entre una vivienda modular y una mobil home

Aunque ambas se construyen en fábrica, su naturaleza jurídica es distinta.

Las mobil homes se consideran bienes muebles y, por tanto, no pueden hipotecarse. Su financiación se limita a préstamos personales o renting, ya que el banco no puede inscribirlas en el Registro de la Propiedad como garantía.

Por qué las casas prefabricadas Eurocasa son hipotecables

En Eurocasa somos pioneros en la fabricación de viviendas modulares con CTE y certificaciones oficiales.
Llevamos más de 25 años construyendo casas que combinan innovación, diseño y cumplimiento normativo, lo que permite solicitar una hipoteca casa prefabricada sin obstáculos.

Nuestras viviendas cuentan con:

• Proyecto técnico visado.

• Cimentación fija y duradera.

• Eficiencia energética A o superior.

• Control de calidad con certificaciones AENOR e ISO.

• Fabricación propia y entrega en plazos récord.

Gracias a estas características, nuestras casas prefabricadas son hipotecables y se consideran viviendas permanentes, no temporales.

Qué casas prefabricadas son hipotecables y cuáles no

Para que una hipoteca casa prefabricada sea viable, la vivienda debe reunir ciertas condiciones:

✅ Sí pueden hipotecarse:

• Casas modulares con proyecto visado y cimentación fija.

• Viviendas que cumplen el CTE.

• Construcciones con licencia de obra y cédula de habitabilidad.

❌ No pueden hipotecarse:

• Mobil homes o tiny houses con ruedas.

• Viviendas transportables sin cimentación.

• Construcciones sin proyecto visado ni cumplimiento del CTE.

Por tanto, qué casas prefabricadas se pueden hipotecar depende exclusivamente de su diseño técnico y su estatus legal.

Financiación alternativa para mobil homes

Las mobil homes no pueden acceder a una hipoteca casa prefabricada, ya que no son bienes inmuebles. En su caso, los bancos ofrecen préstamos personales, con plazos más cortos y tipos de interés más altos. Si lo que buscas es una vivienda estable, eficiente y con financiación hipotecaria, tu opción debe ser una casa modular con CTE, como las de Eurocasa.

Conclusión: la seguridad de una hipoteca casa prefabricada con Eurocasa

La diferencia entre una vivienda hipotecable y una que no lo es está en el CTE y la cimentación fija.
Una mobil home puede ser una buena opción vacacional, pero solo una casa modular con CTE puede acceder a una hipoteca casa prefabricada.

En Eurocasa garantizamos que cada proyecto cumpla la normativa, esté visado por arquitecto y se construya con materiales de máxima calidad.
Así, tus sueños de tener una casa prefabricada se convierten en una inversión segura, duradera y financiable.

Eurocasa: viviendas modulares con CTE, eficiencia y garantía.